Be in Rio | Barão de Jaguaripe 404

É um dos dois novos lançamentos da coleção na mesma rua. Conheça também o Be.in.Rio Barão de Jaguaripe 225.

• Viver o Rio: o estilo de vida carioca na sua forma mais autêntica, com tudo o que torna o Rio único.
• Investir em Ipanema: proximidade, conveniência e um endereço desejado, em uma localização de valor estratégico.

Exclusividade de vendas: Phoco Imobiliária

📍 Localização

Rua Barão de Jaguaripe, 404 — Ipanema

Onde os ícones do Rio se encontram. Entre o mar, a Lagoa e dois bairros icônicos, o endereço reúne shoppings, clubes tradicionais e opções de lazer para aproveitar tudo o que a região oferece.

• Perto da estação de metrô Jardim de Alah
• Entre a Praia de Ipanema e a Praia do Leblon
• A poucos passos da Lagoa Rodrigo de Freitas
• Clubes, shoppings e lazer por perto

🏗 Sobre o projeto

A poucos passos da praia e da Lagoa Rodrigo de Freitas, o Be.in.Rio Barão de Jaguaripe 404 foi pensado para traduzir a essência de Ipanema em arquitetura contemporânea, onde elegância, conforto e praticidade se encontram.

No projeto da A+ Arquitetura, a fachada em tons neutros suaves conversa com a paisagem da rua, e as varandas com jardineiras reforçam a integração entre o prédio e a cidade. No térreo, a entrada foi pensada para receber intervenções artísticas, como ponto de encontro entre arquitetura, arte e espaço urbano. Os apartamentos e as double suites priorizam eficiência de espaço e conforto. No rooftop, as áreas comuns se abrem para a vista do Rio de Janeiro, com espaços dedicados a lazer, contemplação e bem-estar.

Na fachada, o painel de azulejos do Coletivo Muda dialoga com o ato de caminhar e com a paisagem urbana: a composição revela leituras diferentes conforme o pedestre avança, numa experiência visual feita de proximidade, distância e ritmo da calçada. O painel parte de um conceito compartilhado com o Be.in.Rio Barão de Jaguaripe 225, tem características próprias e se inspira em Contratempo, obra que o coletivo apresentou na ArtRio 2013.

Nas áreas comuns, a Rio Arquitetura combina formas ortogonais e orgânicas com uma linguagem de materiais coesa, tons claros e texturas variadas, em uma atmosfera arejada, luminosa e sofisticada. A entrada é um percurso fluido de espaços integrados e, no terraço, a piscina é a protagonista: se conecta ao lounge e à cozinha externa e faz parte da vista da sauna e do espaço fitness.

📐 Equipe de Projeto

• Arquitetura: A+ Arquitetura
• Interiores das áreas comuns: Rio Arquitetura
• Arte na fachada: Coletivo Muda
• Realização: Opportunity Imobiliário
• Incorporação: Be.in.Rio Fundo de Investimento Imobiliário

🛏️ Tipologias e Metragens

Apartamentos de 32,42 m² a 42,87 m² e double suites de 73,44 m² e 73,52 m² (áreas privativas)

• 6 apartamentos — 32,42 m² (102 a 602)
• 6 apartamentos — 41,10 m² (103 a 603)
• 7 apartamentos — 42,79 m² (101 a 701)
• 1 apartamento com terraço descoberto — 42,87 m² (801)
• 1 double suite — 73,44 m² (802)
• 1 double suite — 73,52 m² (702)

As double suites também têm opção de planta studio, sob consulta.

Total: 22 unidades (20 apartamentos e 2 double suites)

Elevadores: 2 por pavimento

Vaga: 1 no térreo, para PCD e carga e descarga

Bloco único: térreo, 8 pavimentos de unidades e rooftop de lazer · terreno de 162,76 m² e 1.482,09 m² de área construída

Projeto aprovado sem ponto de gás nas unidades

☀️ Lazer e Áreas Comuns

Lazer projetado pela Rio Arquitetura, equipado e mobiliado conforme o projeto de interiores.

No rooftop, o Espaço Be.in.Rio:

• Piscina aquecida
• Lounge externo
• Lounge bar
• Sauna
• Espaço fitness equipado
• Fitness externo

No térreo:

• Portaria decorada com área de correspondência e minimercado*
• Lounge
• Espaço delivery, para guardar entregas quando o morador não está
• Bicicletário com compressor de ar
• Lava-pés

*A gestão e a contratação da empresa responsável pelo minimercado ficam a cargo do condomínio.

🔐 Segurança e Tecnologia

• Entrada com antecâmara de segurança
• Portão de veículos automatizado
• Sistema de sprinklers
• Detecção de fumaça e alarme em pontos estratégicos
• Monitoramento digital (CFTV) nos halls dos elevadores
• Monitoramento digital nas áreas comuns
• Infraestrutura para portaria remota e para monitoramento remoto
• Infraestrutura para automação predial
• Gerador para os sistemas essenciais do condomínio (iluminação de emergência, um elevador e pressurização da escada)
• Ar-condicionado split nas áreas comuns fechadas e mobiliadas (lobby e espaço fitness)
• Wi-Fi nas áreas comuns mobiliadas (lobby, espaço fitness, lounge bar, terraço e piscina)

♻️ Sustentabilidade

• Placas fotovoltaicas para reduzir o consumo de energia das áreas comuns
• Fachada com textura e porcelanato, que ajuda a reduzir o custo de manutenção
• Esquadrias de alumínio, de fabricação menos poluente e com melhor vedação
• Projeto de acordo com as normas de conforto acústico e térmico
• Isolamento térmico nas lajes de cobertura
• Sensores de presença em escadas, halls e áreas de serviço
• Bacias sanitárias com duplo acionamento
• Medidores individuais de água quente e fria, para acompanhar melhor o consumo

🔌 Diferenciais das Unidades

• Fechadura eletrônica
• Bancada com cooktop elétrico de 2 bocas e infraestrutura para lava e seca
• Entregues com armários¹
• Infraestrutura para ar-condicionado split²
• Infraestrutura para internet, TV a cabo e telefone
• Sistema de detecção de incêndio

¹ Armários conforme o anexo da promessa de compra e venda.

² A infraestrutura inclui dreno, tubulação de cobre com isolamento térmico, cabeamento com controle e ponto de energia no quadro elétrico. A compra dos equipamentos e a instalação ficam por conta do proprietário.

🤝 Gestão e Conveniência

Parceria com empresa de administração de temporada, com oferecimento de serviços de conveniência.

Be in Rio – Barão de Jaguaripe 404: incorporação registrada em 21/08/2026, sob o R-33 da matrícula nº 118.841 do 5º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro.

Imagens e plantas ilustrativas. As informações podem ser alteradas sem aviso prévio.

Consulte a disponibilidade e as condições com a equipe Phoco.